房屋抵押貸款利率比較











▲近期鐵路地下化議題夯,帶動周邊房屋交易量增。(圖/東森新聞)

記者葉佳華/台北報導

近期行政院端出8,800億元的前瞻基礎建設計畫,其中軌道建設預算占最大宗。對此,房仲業者針對桃園、台南及高雄鐵路地下化車站的周邊行政區,觀察房市交易量,其中,新北市鶯歌區今(2017)年1?4月交易量達275件,相較去年同期大增109.9%最多。

有巢氏房屋依據建物買賣移轉棟數觀察,桃園鐵路地下化車站鄰近的行政區交易量變化,其中新北市鶯歌區行經鳳鳴站,今(2017)年1?4月周邊交易量為275件,相較於去年同期的131件,大增109.9%;其次是中壢區年增50.3%:而桃園區增加14.1%。

▲桃園鐵路地下化車站鄰近行政區交易量變化。(圖/有巢氏房屋彙整)

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,鶯歌位於雙北及桃園之間,縣市間連絡快速,加上近期該區新成屋讓利,連帶中古屋的屋主心態鬆動,使整體區域房價下修,因此,在交通便利及低價的誘因下,也吸引了許多外地年輕族群進場。

永慶不動產鶯歌國慶加盟店店東邱麗雪則指出,目前鶯歌區以首購族為主要買房族群,區域物件總價帶約500?800萬之間,與台北市、新北市蛋黃區相比,總價相對親民,今(2017)年3?4月的交易量已較去年成長2成左右,預期「未來捷運及鐵路地下化完工後,交易量可望再提升。」

另外,台南地下化車站周邊行政區則以中西區交易量年增52.4%最多;而高雄三民區也有54%的漲幅。





工商時報【陳鷖人╱台北報導】

外銷訂單旺,卻帶不動國內投資潮!經濟部投審會昨(20)日公佈2月份僑外投資、對外投資、對大陸投資,以及陸資來台投資情形。其中,僑外投資、對外投資、對大陸投資雖然件數增加,但金額普遍減少,不過對外投資部分金額、跟數量皆增加。

投審會執行秘書張銘斌表示,2月份投資額大多減少,主要是去年同期基期較高所致,預計到3月份投資會逐漸熱絡。他認為陸資來台投資和台商赴陸投資金額減少,與兩岸關係趨緩關聯不大。

投審會資料顯示,2月份陸資來台投資14件,投資金額312萬美元、年減43%,投資主要集中在批發及零售業,比重近3成。另外,僑外投資255件,投資金額達2.04億美元、年減52%;台商對外投資有45件,金額達2.96億美元、年增11%。

至於台商對大陸投資部分,2月份台商對大陸投資38件,比去年同期增加,以電腦、電子產品及光學製品製造業為最大宗,但因缺乏大型投資案,投資額僅5.82億美元、年減64%。較大的投資案為22日鴻海增資旗下光學晶片公司以及聯電收購和艦、聯芯案。

張銘斌表示,台商對陸投資金額減少同樣是基期因素,主因是如何跟銀行借錢去年2月台積電斥資10億美元在大陸南京設廠,拉高基期所致。

投審會上月22日通過鴻海間接投資旗下光學鏡片公司蘭考裕富公司2.7億美元,以及以2,224萬美元增持大陸微型電腦通路商業成科技股份至24.72%。另外,聯電以3,960萬美元收購和艦5.24%及聯芯1.54%股權。

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復信用貸款低利率型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸房貸增貸流程

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋個人信貸利率比較貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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陳姿穎

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